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賃貸人と賃借人が、建物の賃貸借契約をする際には、ほとんど例外なく賃貸契約書を交わします。

賃貸契約書には、賃貸住宅に入居する時のルール（取り決め）が書いてあります。賃貸借契約は、賃貸契約書を作成していなくても、口頭の意思表示があって双方（賃貸人・賃借人）が合意すれば、契約は成立します。

しかしながら、口頭だけの契約では、後に「言った・言わない」のトラブルが発生することがあります。
こういったトラブルを発生させないために、宅地建物取引業法では、契約内容の書面化を義務付けているのです。